Дизайн и перепланировка купленной в Балашихе квартиры

Молодая семья, приобретая однокомнатную квартиру в Балашихинской новостройке, например в ЖК Молодёжный, чувствует себя на вершине счастья, но, с течением времени состав семьи меняется, становится тесновато, одна квартира должна вместить всех. Если нет возможности улучшить условия проживания за счёт покупки квартиры в Балашихе, то опытные дизайнеры советуют заняться перепланировкой одной комнаты на две небольшие, но уютные и более функциональные. Согласованием перепланировок и приведением разрешительной документации в надлежащий вид на территории Балашихинского района занимается Региональное АН - 8-926-926-04-44. Если же возведение перегородок невозможно можно обратиться к зонированию - здесь на помощь придёт продуманное зонирование и оптимальная  перепланировка имеющегося пространства.

Что категорически запрещено делать

Необходимо помнить, что не все свои дизайнерские фантазии можно реализовывать. 

Любое переустройство регулируется статьями 25-29 Жилищного кодекса РФ, которые четко определяют, какие работы относятся к переустройству, а какие к перепланировке. Согласно Положению о признании помещения жилым помещением (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, пункт 24), категорически запрещено размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу. Исключение составляет только первый этаж или квартиры над нежилыми помещениями.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ прямо указывает, что переустройство и перепланировка требуют согласования с органом местного самоуправления. Согласно этому же закону, запрещено сносить несущие стены без инженерного проекта, переносить радиаторы отопления на балконы, а также демонтировать или уменьшать сечение в вентиляционных шахтах и коробах.

Разумеется, прежде всего, необходимо скрупулезно все распланировать. Лучше посоветоваться со специалистами по перепланировке квартир в Балашихе, чтобы не нарушить строительные правила и нормы. Не забудьте при проектировании согласовать и вопросы правомерности своих планов. Практичным решением будет использование уже готовых проектов по аналогичным жилым объектам. Прежде чем приступать к реализации своих, пусть даже самых скромных дизайнерских начинаний, лучше посоветоваться со специалистами.

Например, разделение комнаты посредством перегородок. Этот метод подходит к помещениям в 19-25 м2. Таким образом, выходит гостиная спальная (под нее выделяется безоконная часть), размеры остальных помещений (кухни, прихожей, коридора, ванной, санузла) не меняются. Комнату, которая осталась без доступа солнечных лучей, наполняют оригинальным искусственным освещением. Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), запрещено создавать жилые помещения без естественного освещения (без окон), а также жилая комната не может быть площадью менее 9 кв. м и не должна быть проходной.

Перепланировка однокомнатной квартиры - это необязательно возведение капитальных перегородок. Строительство из кирпича или шлакоблоков потребует больших временных затрат и существенные денежные вложения. Надо учитывать и технологию возведения ограждающих конструкций с использованием вяжущих веществ, например пескобетона или раствора. Кроме того согласование любых капитальных изменений требует времени, сбора документов и утверждения в органах местного самоуправления согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ. Многие владельцы квартир используют в качестве материала перегородки гипсокартон на раме, заполненный звукоизоляцией.

Законные способы расширения пространства: зонирование и перегородки

Возведение постоянных перегородок - весьма решительный шаг. После устройства постоянных стен от них очень тяжело отказаться. Но есть и другой выход - зонирование.

Зонирование с помощью мебели. Использование сквозных стеллажей или шкафов-купе помогает визуально и функционально разделить помещение без возведения капитальных стен.

Легкие перегородки. Присмотритесь к конструкциям из дерева - в виде легкой перегородки раздвижного типа. Возможно, разграничить пространство при помощи мебели (стеллажа либо шкафа-купе). Таким образом, достигается простота зонального разделения с прицелом на будущее, при возникновении необходимости, вы всегда сможете изменить конфигурацию границ жилого помещения.

Следующий удачный вариант уже будет связан со сносом стены разделяющую комнату от кухни. Если она является несущей, то возможно расширение проема до допустимых границ. Таким объединением части комнаты с местом приготовления пищи получаем три в одном: кухня, гостиная и столовая в одном большом помещении. Обратите внимание, что данное дизайнерское решение не меняет общий метраж и количество комнат, а более функционально распределяет пространство.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 25 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением...», установлено, что если на кухне стоит газовая плита, объединять ее с жилой комнатой без установки плотных раздвижных дверей запрещено. Газовую плиту можно заменить на электрическую, чтобы получить студию с возможностью последующего узаконения.

Некоторые собственники используют пространство лоджии для создания небольшого рабочего помещения - кабинета или другого рабочего пространства. Стоит сразу предупредить, что узаконить вынос батареи отопления на лоджию, при текущем градостроительном кодексе, не представляется возможным.

Почему важно согласовывать изменения планировки жилых помещений?
Любая перепланировка, затрагивающая изменение плана БТИ, требует обязательного  согласования в Администрации городского округа Балашиха. Ст. 26 Жилищного кодекса РФ.
Несанкционированные изменения грозят штрафом по статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях и обязанностью собственника вернуть всё в исходное состояние за свой счет. Согласно части 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник, самовольно осуществивший переустройство или перепланировку, обязан восстановить прежнее состояние помещения в разумный срок. Кроме того, «узаконивание» уже сделанной перепланировки через суд будет стоить дорого, займёт длительный период времени, а если инициатором судебного разбирательства стали госорганы - то вероятность положительного решения в вашу (как показывает текущая судебная практика сложившаяся на территории Балашихинского района Московской области) в вашу пользу чрезвычайно маловероятна. А если суд наложит обременение на квартиру, то её будет невозможно продать или обменять. А уж вступление в наследство на такой объект недвижимого имущества заслуживает отдельного рассказа.

Если стало совсем уж туго с жилой площадью, можно обратиться в Региональное агентство недвижимости в Балашихе. Сотрудники помогут с одобрением ипотеки на балашихинскую квартиру и проведением сделки по купле-продаже жилой недвижимости.